奢侈稅上路後 大台北輕移民增14.4% 逾兩成為首購族 奢侈稅上路迄今 ,房價未如預期大幅下修,但成交量卻先見明顯萎縮。房仲業者表示,從購屋族群觀察,市 建築設計場上短進短出的投資客比例大幅減少,反之自住型的首購及換屋族逐漸站上購屋?花蓮民宿R台,今年7月大台北「輕移民」增14.4%,並以首購族輕移民增勢明顯,7月已突破2成,達23.9%。 酒店經紀永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,從近期的客戶需求發現,自住需求的購屋者期望購屋總價多落在2000萬以內,台北市中 西裝外套心(大安、信義、中山、中正、松山等區)要尋覓到符合預期低總價房屋困難度較高,相對的,北市外圍(內湖、士林、北投、文山等區),或?買屋網s北市精華區(新店、板橋、中和、永和等區),生活便利性也不亞於台北市中心,但價格區間卻低許多,自住族群較容易找到符合預算區間的物件。 黃增福指 買屋網出,自住族群考量與投資客不同,投資客通常只考慮地段增值性與投報率,但對自住族群而言,環境便利性與房價負擔反而成為最重要的考量點,因此,高房價時代大台北地區「輕移民?婚禮佈置v風潮湧現。 據永慶研展部門統計,今年7月較6月從台北市移居至新北市的「輕移民」比例,增加14.4%。首購族的輕移民比例,從1月的14.4%穩定成長至7月的23.9%,顯示近月來約有兩成以上的首購族從 酒肉朋友台北市輕移民至新北市。 另一方面,換屋族則呈現微笑曲線,1月有16.0%的輕移民比例,但隨著奢侈稅議題發酵,比例逐漸遞減至7%,但奢侈稅施行後,可能因房價未如預期鬆動等因素影響,7月換屋族選擇輕移民比例又回 居酒屋升至15.2%,顯示近期不論首購或換屋族選擇「輕移民」比例皆有增加的趨勢。 【鉅亨網記者尹慧中 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋  .

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          房屋標售兩樣情 捷運共構住宅掀起買氣,台北市捷運工程局15日標售捷運共構案「美麗新境」,共釋出111個單位,吸引?情趣用品?00封投標單,創下捷運共構住宅 有巢氏房屋標售投標新高紀錄。由於昨天投標者出價理性,未見高價搶標 結婚西裝,順利全數標脫。 美麗新境標售的111戶中,多以套房與兩房產品為主,每坪 東森房屋底價約28萬至32萬元,較市價便宜約一成,最後成交單價多落在每坪32萬至35萬元之間,與市價接近,顯示 會場佈置買方出價趨合理。 出現搶標情形,主因是低總價、低單價,加上距離台北市近、較新北市其他捷運共構宅便宜,吸引許多 代償自住客及投資客搶進。美麗新境與捷運先嗇宮站共構,規劃為地上17樓、地下四樓,一樓為捷運站出口,二、三年前預售時,每坪成交價約28萬 酒店兼職至30萬元,周邊大都是工業用地,對面是頂新集團標下的新燕紡織1.583萬坪土地。 不同於捷運共構宅標售熱,台灣金服公司也想搭上不動產標售的順風車,接受一般 禮服民眾委託的首宗標售案15日開標,三間房屋全數流標,且連一張標單都沒有。金服公司認為,可能是民眾對這項新的買屋管道還不熟悉。地產業者認為,這次開價和市價相差不遠,沒有提 個人信貸供後續服務,對民眾的吸引力仍嫌不足。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 有巢氏房屋  .

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          選舉造成觀望 房仲:明年二月可回春 ■ 選前不確定因素 影響購屋心理   台灣房屋產業研究中心執行長邱太?認為,房屋買賣數創新低主要可 商務中心歸咎於3個原因,奢侈稅上路後,賣方未避免課徵奢侈稅,不 個人信貸願將房屋出售;歐債風暴成造成全球景氣不明,連帶打擊買房人信心,但邱太?認為總統 租房子大選即將來到,在房地產市場歷年都有選前的觀望朝,這也是這波房產縮最主要的原因。   不過,明年一 租房子月大選過後,選舉因素消失,很多不確定的選舉因素消失,邱太?認為,選後房市觀望氣氛抒解,民眾有購物需求,交易量會放大, 設計裝潢房市價格走勢也會明朗化。 ■ 選後買氣可望回升 但價格仍難上漲   淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則指出,一般人會認為「買房子好過年 借貸」,但事實上現在的高房價「讓人想買也買不起」,但他也不否認選後會房市會更活絡些,但房價修正不會太明顯。  不過,雖然台北市房屋買賣數創新低,但台北市?燒烤赲˙顳璅癡S有修整,還是居高不下,還是新北市外圍,如林口、三峽、淡水都持續上升,值得注意的是捷運帶來的利多,如即將在12月25日通車的新莊線,目前是新北市房產交易量冠軍,而 節能燈具萬大線動工後,也帶動沿線住宅價格上展,這也反應民眾對於通車的期待。由此可見,目前市場的慘況,綜合太多不確定的購屋心理因素,但需求仍在,等到選戰告一段落,觀望的心理降低,購屋族仍必須進場看 個人信貸屋,不過,提醒售屋的賣家,想要脫手,價格是必得做出讓步!  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣房子  .

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          交通建設陸續到位 桃園房市看俏 桃園縣多個市鎮皆是房市的潛力區,而首善之區當推桃園市。圓石灘廣告總經理蘇松 設計裝潢棱指出,桃園與南崁同樣就在中山高 賣房子南崁交流道下,國道二號桃園交流道,也在本市境內。透過 辦公室出租這兩大高速公路系統,從桃園市往台北市,只要交通流量正常,都能在三十分?房屋出租薑漫頩F。 除了時間距離縮短外,境內規劃的特區也相當多;雖非每個區域,都嚴守重劃區低 烤肉密度開發的準則,不過這些市地重劃,確實為區域房市帶來許多新的刺激因素。如果再加上原有的縱貫鐵路、規劃中的市區捷運 西服系統等等,桃園市做為全縣首屈一指的區域,當之無愧。 蘇松棱說,桃園多數區域,人口都有成長,房價也相對穩定;其實桃縣房市仍有上 個人信貸揚之空間。而其中的最關鍵,則還是交通。無論是名列在前的中壢、桃園、蘆竹,或是相對得分較低的平鎮、大溪等區,幾乎都是靠交通發跡,就連完全訴求未來性的?房地產[音、大園,也是如此。 機場捷運和高鐵青埔站,更是桃園地區的利多。而預計桃園、中壢等地又將受惠最多;鄰近中正機場的大園、觀音,也有望沾點好處。中山高楊梅段 烤肉的拓寬工程,當然也將為當地房市帶來新的刺激。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .

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          第1號 圈選~東亞建經、東亞銀行規劃團隊 寶殿大廈重新選商登記單  登記期間 : 自99年10月4日 ~ 99年10月9日、上午9:00~下午5:00按管委會99.9.4.會議記錄,公告推荐機制;凡參 烤肉食材加選商「規劃團隊」須按下列,應「承諾條件」登記報名 : (如下列空白處不符使用得自行檢附附件說明) 一、更新規劃團 租房子隊成員 : (第 1 號) 規劃團隊 東亞建經、東亞銀行、張玉樹建築師事 務所、實施者:鼎泰開發建設(股)公司 註 : 應提供背景資料, 「 辦公室出租建築經理公司」為必備成員。 二、都更業績 : 條件包括但不限於 如下 : 台北金融中心都市更新案(敦化北路、已完工) 1、實際工程發包報價 $2,143,092,589元 住商房屋 ($163,582元/坪) 註:SRC第2級 承造 (2樓以下石材外觀、3樓以上 2丁掛到頂) 2、預估執行都更程序費用 $311,380,960元  3、融資利率 年息2.70% 註 : 以設算公式?辦公室出租ㄔX 說明 4、承諾須負責整合 可以參與整合 5、其他優勢 改建後每坪預售價格 預計$788,742元/坪 權利變換之換回 「室內面積達1:1」之試算 如以中華建經、華南銀行規 G2000劃團隊SRC 3級建材成本, 反推東亞建經SRC2級建築成本,預售價須達$92萬元/坪, 出清餘屋,才能攤平更新案全部債務 **(1:1係以銷售坪數內含雨遮面機換回 )** 備註 : * (請參閱99.9.4.管委會決議事項 小額信貸二,得自行制作上開承諾事項) 1、由「區分所有權人」多數決,被選為「規劃團隊」,經確定為簽約「對照團隊」。經「區分所有權人會決議」應備新台幣:壹億元整之簽約履約保證金 (銀行履約保證),評估「規劃團隊」之「整合實力」得協商擔?酒店經紀禲u代位實施者」。 2、登記為本大樓更新規劃團隊,請向管理室~陳總幹事登記備查(TEL2835-9753)。 3、以上「承諾條件」99.10.9.自行密封250份信封袋,由管委會備查轉交全體區分所有權人 (於99.10.9.PM8:00公開抽籤安排10/10、9:00~12:00的簡報次序)。 4 酒店工作、99.10/10發出通知、公告;「入選規劃團隊」之簡報日期、時間排程, 寶殿大廈管理委員會  啟 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .

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          房貸信貸成數、利率 恐遭衝擊 房貸信貸成數、利率 恐遭衝擊 作者: 記者王立德╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年10月31 室內設計日 上午5:30 工商時報【記者王立德╱台北報導】 立院修法日 室內裝潢前通過房貸、信貸產品,無論擔保品是否足夠,一律要求銀行不可要求借款人提供連 信用貸款帶保證人,銀行公會上周理監事會議以臨時動議報告此案,將就實行面研議施行作法,但恐將影響借款人 票貼貸款成數或借款利率。 立法院、金管會態度一致,不樂見銀行對此類有擔保貸款徵提連帶保證人,據悉,銀行公會有意向 室內裝潢立法院、主管機關爭取放寬,但一般認為過關的難度頗高。 銀行業者指出,新法對不足額擔保者,銀行僅可要求提供一般保證人,影響所及,未 酒肉朋友來社會新鮮人、年長者等核貸條件較差者,必須要主動提供一般保人,或增加自備款因應。 且對日前上路的「青年安心成家」購屋政策貸款也將產生衝擊,因社會新 宜蘭民宿鮮人還款能力較易有疑慮,即使房屋屬足額擔保,銀行仍不排除降低貸款成數或提高貸款利率。 財政部統計,至今年8月底,辦理青年安心成家購屋貸款共2.63萬戶,融資金餘 房屋買賣額約918億元,銀行業者指出,未來社會新鮮人若要申辦安心成家購屋專案,最好主動增提保人,才較有機會爭取到較優核貸條件。 銀行主管指出,由台銀、北富銀、高雄銀等銀行承作的就學貸款,全國戶數 賣屋約99萬戶,金額超過1,000億元,即使透過信保機制擔保,銀行內部仍定義為不足額擔保,銀行可徵提學生父母作一般保人。 銀行主管建議,新鮮人若有意購屋,可比照學貸模式,主動增加父母為一般保人,或提高自備款來因應。 買屋  .

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          寶殿大廈全體區分所有權人「圈選改建規劃團隊」開票統計事項 : 寶殿大廈全體區分所有權人「圈選改建規劃團隊 西裝」開票統計事項 : 一、監票事 網路行銷項 : (全程錄影存證) 1、自99 年 7月11日 借貸(星期日)上午11~至完成開票作業止。 2、公告當選名單 : 開票結束?網路行銷A即日公佈多數決「入選規劃團隊」名單及得票數。 3、公告開票地點 : B區13樓 會議室 商務中心公開拆信執行開票、唱票作業,歡迎會員參加監票。 4、監票人員: A區 吳鴻瑞、李榮貴、甘寬珠、B區 膠原蛋白 方寶定、王榮杰、盧督章 二、選票發放、回收 : (詳如登記部存查) 1、發出242份「圈選規劃團隊選票」。 2、至99.7.10.(六 借貸)至下午9:30止,統計收到「圈選改建規劃團隊投票信封」份數 。 三、開票程序 : 1、覆核投票登記簿,清點A、B區投票信封內選票數 : 2、信封交A、B區監票人員 西裝拆開信封,統計「圈選有效規劃團隊票數」。 3、當場由監票人員逐張唱票、統計「改建選規劃團隊」選票作業。 寶殿大廈管理委 票貼員會 啟 99.7.4. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 禮服  .

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